Eleva Habitat 17/09/2025.
Llei d’Habitatge 2025: Com impacta en el mercat del lloguer a Lleida
La Llei d’Habitatge (Llei 12/2023) ha introduït canvis significatius en el mercat del lloguer, i Lleida és una de les zones on l’impacte és més directe. Això es deu al fet que tant Lleida capital com altres municipis de la província han estat declarats zones de mercat residencial tensionat (ZMRT).
Aquesta declaració, vigent durant 3 anys des de la seva publicació, estableix límits a la renda i noves obligacions per als propietaris en els nous contractes de lloguer.
Resum ràpid: A les zones tensionades de Lleida, la renda d’un nou contracte queda limitada. Els petits propietaris s’han de basar, per norma general, en la renda de l’últim contracte. Els grans tenidors (a Catalunya, propietaris de 5 o més immobles en zones tensionades) han d’aplicar el valor de l’Índex de Referència (SERPAVI) o la renda anterior, la que sigui més baixa. A més, les despeses de la immobiliària les assumeix sempre l’arrendador.
Municipis de Lleida declarats “zona tensionada”
La Generalitat de Catalunya ha inclòs un total de 271 municipis en aquesta categoria. A la província de Lleida, a més de Lleida capital, la mesura afecta altres nuclis rellevants com ara:
- Alcarràs
- Almacelles
- Alpicat
- Artesa de Segre
- Bellpuig
- Bellver de Cerdanya
- Les Borges Blanques
- Linyola
- El Pont de Suert
- Ponts
- Vielha e Mijaran
- La Seu d’Urgell
Per què es declara una zona com a “tensionada”? Un municipi entra en aquesta categoria si compleix almenys una d’aquestes dues condicions: que el cost mitjà de la hipoteca o el lloguer més els subministraments bàsics superi el 30 % de la renda mitjana de les llars, o que el preu de compra o lloguer hagi augmentat almenys 3 punts per sobre de l’IPC autonòmic en els darrers cinc anys.
Com es fixa la renda en un nou contracte a Lleida
A) Si ets petit propietari (4 o menys habitatges)
-Si l’habitatge ja estava llogat: La nova renda no pot ser superior a la de l’últim contracte, un cop aplicada la clàusula d’actualització anual corresponent.
-Si l’habitatge no ha estat llogat els darrers 5 anys: El preu s’ha d’ajustar al que marqui l’Índex de Preus de Referència (SERPAVI).
-Excepció del +10 %: Es pot incrementar la renda fins a un 10 % sobre el límit anterior en casos molt concrets i documentats, com ara haver realitzat obres de rehabilitació o millora energètica significatives, o signar un contracte de 10 o més anys.
B) Si ets gran tenidor (5 o més habitatges)
-La regla és simple: el nou preu de lloguer no pot superar mai el que marqui l’Índex de Preus de Referència (SERPAVI).
-A més, si existia un contracte anterior, s’ha d’aplicar l’import que sigui menor entre la renda d’aquell últim contracte i l’índex SERPAVI.
L’impacte en la compravenda i en la teva estratègia immobiliària
Tot i que aquesta llei se centra en el lloguer, els seus efectes s’estenen a tot el sector immobiliari de Lleida. La regulació de rendes i les noves obligacions poden fer que alguns propietaris reconsiderin la seva estratègia: segueix sent rendible llogar o és un bon moment per vendre?
Aquesta decisió és complexa i depèn de cada cas. La rendibilitat, la seguretat jurídica i els objectius a llarg termini són factors clau a analitzar.
